我试图计算剩余余额的住房贷款在任何时间点的多个住房贷款。
如果不创建一个长表(example),似乎不可能找到住房贷款余额。要找到多个住房贷款的未来余额,需要为ea. home(在本例中为25)设置一个表。
对于表,当您要查看在为住房贷款支付了一定数量的款项后的余额时,您只需直观地扫描该期间的表...
但是,有没有一个公式可以通过改变“时间”变量来显示剩余的贷款余额呢?(未来的年数/月数)...
我试图找到的信息的一个例子是“在10年后,符合以下条件的住房贷款的剩余余额是多少”:
1.原贷款金额:10万美元
1.期限:30年
1.税率:5%
1.每月付款:536.82美元
1.每年付款:12
我讨厌创建25个不同的分期偿还计划-大量的复制粘贴拖动...
提前感谢!
2条答案
按热度按时间6pp0gazn1#
您要寻找=FV(),或“未来值”。
该函数需要5个输入,如下所示:
=FV(汇率,期数,付款,pv,类型)
其中:
rate=利息期间的利率。在本例中,您按月支付复利,因此利率为0.05/12 = 0.00417
nper=经过的期间数。这是您的'time'变数,在本例中是经过的月数。
pmt=每期付款。在您的情况下为536.82美元。
pv=“现值”,在本例中为贷款开始时的本金,或-100,000。请注意,对于债务示例,此处可以使用负值。
type=付款是在期初(1)还是期末(0)进行。
在您的示例中,要计算10年后的本金,可以用途:
计算公式为:(0.05/12,10 * 12,536.82,-100000,0)
其产生:= 81,342.32欧元
对于这样规模的贷款,你将有81342.32美元剩余10年后还清。
bvhaajcl2#
我不喜欢在已经有一个很好的答案的情况下发表答案,但是我想给予一些观点。理解为什么公式有效,为什么你应该像P.J正确地陈述那样使用FV!
他们在示例中使用了PV,而您始终可以仔细检查现值(PV)与未来值(FV),为什么?
因为它们是linked to each other。
这可以在该图中说明,source link:
在下面的示例中,我复制了示例计算PV的方式(E列是excel-easy,贷款摊销计划中的示例),在F列中,我们使用Excel的内置函数PV。您想知道另一种方式...因此FV列J。
由于他们是联系在一起的,他们需要随着时间的推移给予相同的现金流(如果期限/利率不是随着时间的推移保持不变,就更棘手了)!!
他们确实做到了:
付款编号是您要查看的期数(10年 * 每年12次付款= 120,黄色单元格)。
PV函数由以下部分组成:
rate:每期贴现率
nper:剩馀的期间总数。(期间总数-目前期间),(12*30-120)
pmt:每月支付的固定金额
FV:360个周期后的未来贷款值(30年后 * 每年12次付款)。贷款的未来值在结束时始终为0。
式中:当年发生的款项,一般在年末计算。
=