我曾经使用过非常方便的app_offline.htm技巧来关闭/更新网站，没有任何问题。
请确保您实际上是将“app_offline.htm”文件放置在您在IIS中配置的网站的“根”位置。
还要确保文件的名称与其应有的名称完全相同：app_offline.htm
除此之外，您应该不需要对IIS进行其他更改，因为此文件（具有此特定名称）的处理由ASP.NET运行时而不是IIS本身（对于IIS v6）处理。
但是请注意，尽管将此文件放置在网站的根目录下会强制应用程序“关闭”并显示“app_offline.htm”文件本身的内容，但任何 * 现有 * 请求仍会获得真实的网站。只有 new 请求才会获取app_offline.htm内容。
如果您仍然有问题，请尝试以下链接以获取更多信息：
Scott Gu's App_Offline.htm
App_Offline.htm and working around the "IE Friendly Errors" feature
Will app_offline.htm stop current requests or just new requests?

确保您的app_offline. htm文件至少有512字节长。零字节的app_offline.htm将不起作用。

**更新：**较新版本的ASP.NET/IIS可能比我第一次写这篇文章时表现得更好。
**更新2：**如果您使用的是ASP.NET MVC，请在web.config中添加以下内容：

<?xml version="1.0"?>
<configuration>
    <system.webServer>
        <modules runAllManagedModulesForAllRequests="true" />
    </system.webServer>
</configuration>

请注意，这在IIS 6和7.x以及.NET 2、3和4.x上的行为相同。
还请注意，当app_offline.htm存在时，IIS将返回以下http状态代码：

HTTP/1.1 503 Service Unavailable

这都是设计好的。这允许您的负载平衡器（或其他）看到服务器离线。

可能权限问题

我知道这篇文章是相当老，但我遇到了类似的问题，我的文件拼写正确。
我最初在另一个位置创建了app_offline. htm文件，然后将其移动到应用程序的根目录。由于我的设置，我有一个权限问题。
网站就像不存在一样。在根目录中创建文件而不是移动它，解决了我的问题。（或者你可以在属性->安全中修改权限）
希望它能帮助某人。

确保app_offline.htm位于IIS中虚拟目录或网站的根目录下。

确保文件扩展名在资源管理器中可见，并且文件名实际上是
app_offline.htm
不
app_offline.htm.htm

我遇到了一个与最初的问题非常相似的问题，我花了一点时间才解决。
如果其他人正在处理MVC应用程序并找到了进入此线程的方法，请确保您定义了到适当的.Net aspnet_isapi. dll的Map。当我这样做的时候，我的app_offline.htm开始按预期运行。

IIS 6配置步骤

在IIS应用程序属性上，选择虚拟目录选项卡。
在“应用程序设置”下，单击“配置”按钮。
在“通配符应用程序Map”下，单击“插入”按钮。
输入C：\WINDOWS\Microsoft.NET\Framework64\v4.0.30319\aspnet_isapi.dll，单击确定。